The impact of the content of the decision approving the division of land on real estate trading

The division of the real estate is one of the key issues for the creation of a new subject of civil law transactions. The real estate registration division carried out at the beginning is the starting point for the subsequent correct legal division and, ultimately, a change of owner. However, the planning power of local government units aimed at maintaining the coherence of spatial order means that the content of the division decision may be expanded and include provisions directly affecting the manner of disposal of this property, its management or communication with the nearest public road. It is mainly about situations in which the separated land does not meet the conditions of an independent building plot due to its shape or surface. Sometimes, however, there are limitations in division decisions, which are not supported by legal regulations, and certainly not those expressly expressed in legal acts. For this reason, the paper aims to answer the question about the legal basis for extending the content of the division decision with additional conditions related to the legal fate of the separated registration plot, as well as an attempt to determine the legal consequences for contracts transferring the ownership of real estate contrary to the content of the division decision. The text also addresses the issue of eliminating a division decision from legal circulation, the content of which does not correspond to the actual state.

Bibliografia/References

Adamiak, B. (2020). Komentarz do art. 16 KPA. W: B. Adamiak, J. Borkowski (red.), Kodeks postępowania administracyjnego. Komentarz. Legalis (dostęp 15.03.2020).

Adamiak, B., & Borkowski, J. (2020). Komentarz do art. 156 KPA. W: B. Adamiak, J. Borkowski (red.), Kodeks postępowania administracyjnego. Komentarz. Legalis (dostęp 15.03.2020).

Bednarek, M. (1997). Mienie. Komentarz do art. 44–55 (3) Kodeksu cywilnego. Zakamycze.

Bończak-Kucharczyk, E. (2020). Komentarz do art. 93 u.g.n., Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz aktualizowany. LEX/el. (dostęp 15.01.2020).

Buczyński, K. (2014), Komentarz do art. 2 UPZP. W: K. Buczyński, J. Dziedzic-Bukowska, J. Jaworski, & P. Sosnowski (red.), Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Komentarz. Wolters Kluwer.

Czarnik, Z. (2006), Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jako podstawa wykonywania własności nieruchomości. Zeszyty Naukowe Sądownictwa Administracyjnego, (2).

Czarnik, Z. (2010). Istota i zakres władztwa planistycznego gminy. Administracja. Teoria. Dydaktyka. Praktyka, (3).

Glibowski, K. (2020). Komentarz do art. 16 KPA. W: M. Wierzbowski, & R. Hauser (red.), Kodeks postępowania administracyjnego. Komentarz. Legalis (dostęp 15.03.2020).

Gniewek, E., & Mikosz, R. (2013). W: E. Gniewek (red.) System Prawa Prywatnego. Tom 3. Prawo rzeczowe. Legalis (dostęp 14.02.2020).

Gutowski, M. (2017). Nieważność czynności prawnej. C.H.Beck.

Jaśkowska, M. (2020). Komentarz do art. 156 KPA. W: M. Wilbrandt-Gotowicz, A. Wróbel, & M. Jaśkowska (red.), Kodeks postępowania administracyjnego. Komentarz aktualizowany. LEX/el. (dostęp 15.03.2020).

Jędrej, K. (2018). Pojęcie nieruchomości gruntowej. Gdańskie Studia Prawnicze, 39.

Kamińska, A. (2015), Kształtowanie polityki przestrzennej, czyli sztuka godzenia sprzecznych interesów, https://www.prawo.pl/biznes/ksztaltowanie-polityki-przestrzennej-czyli-sztuka-godzenia-sprzecznych-interesow,150679.html (dostęp 20.02.2020).

Kamiński, M., (2013). Problem definiowania pojęcia nieodwracalnych skutków prawnych unieważnialnej decyzji administracyjnej a koncepcja skutku prawnego. Zeszyty Naukowe Sądownictwa Administracyjnego, (4).

Kledzik, P. (2018). Prawne uwarunkowania stwierdzenia nieważności decyzji w ogólnym postępowaniu administracyjnym. LEX/el. (dostęp 15.03.2020).

Klein, A. (1985). Ewolucja pojęcia nieruchomości w polskim prawie cywilnym. W: B. Kordasiewicz, & E. Łętowska (red.), Prace z prawa cywilnego. Wydane dla uczczenia pracy naukowej Profesora Józefa Stanisława Piątowskiego. Zakład Narodowy im. Ossolińskich.

Lewandowski, T. (2013). Glosa do wyroku NSA z dnia 6 marca 2012 r., II OSK 2470/10. LEX/el. (dostęp 15.03.2020).

Mysiak, P. (2004). O pojęciu nieruchomości gruntowej. Rejent, (8).

Niewiadomski, Z. (2016). Komentarz do art. 6 UPZP. W: Z Niewiadomski (red.), Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne. Komentarz. Legalis(dostęp 15.02.2020).

Nowak, M. J. (2020). Komentarz do art. 2 UPZP. W: Z Niewiadomski (red.), Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne. Komentarz do ustawy i przepisów powiązanych. Legalis, (dostęp 20.02.2020).

Orlicki, M. (2018). Komentarz do art. 140 KC. W: M. Gutowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Tom I. Legalis (dostęp 15.03.2020).

Parchomiuk, J. (2017). Przesłanki dopuszczalności ograniczeń własności zabytków w świetle konstytucyjnych i konwencyjnych standardów ochrony własności. Roczniki Nauk Prawnych, (3).

Plucińska-Filipowicz, A., & Filipowicz, T. (2019). Komentarz do art. 2 UPZP. W: M. Wierzbowski, A. Plucińska-Filipowicz (red.), Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Komentarz aktualizowany. LEX/el. (dostęp 20.02.2020).

Radwański, Z. (2008) Treść czynności prawnej. W: Z. Radwański (red.) System Prawa Prywatnego. Tom 2. Prawo cywilne — cześć ogólna. C.H.Beck

Rudnicki, S. (1994). Pojęcie nieruchomości gruntowej. Rejent, (1).

Skowrońska-Bocian, E., & Warciński, M., (2018). Komentarz do art. 46 KC. W: K. Pietrzykowski (red.) Kodeks cywilny, Komentarz. Tom I. Art. 1–44910, Legalis (dostęp 15.03.2020).

Sobolewski, P. (2020). Komentarz do art. 58 KC. W: K. Osajda (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Legalis (dostęp 15.03.2020).

Strzelczyk, R. (2017). Prawo nieruchomości. C.H.Beck.

Swaczyna, B. (2002). Prawne wyodrębnienie gruntu na powierzchni ziemi. Rejent, (9).

Zbiegień-Turzańska, A. (2013). Komentarz do art. 140 KC. W: K. Osajda (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Legalis (dostęp 15.03.2020).

Żelechowski, Ł. (2019). Komentarz do art. 46 KC. W: K. Osajda (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, nb 2. Legalis (dostęp 15.03.2020).