The principle of benefit in real estate valuation as an element of the right to fair compensation for expropriation

The subject of the considerations contained in the text is the application of the principle of benefit, regulated in Art. 134 of the Real Estate Management Act. Its use in practice is limited by regulations § 49 point 4 of the Regulation of the Council of Ministers on the valuation of real estate. In the authors' opinion, this solution is contrary to the constitutional principle of the right to just compensation. Additionally, this leads to a violation of the principle of exclusivity of the act and the principle of hierarchy of the system of legal acts, and thus leads to a conflict of the content of the sub-statutory act with the regulation of the act. The authors paid particular attention to the duality of the jurisprudence of administrative courts in terms of the method of conducting legal assessment of constitutional provisions in the context of the application of the Act and the implementing regulation.

Bibliografia/References

Czarnik, Z. (2019). Słuszne odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości. Wolters Kluwer Polska.

Ferek, M. (2022). Roszczenia restytucyjne właścicieli nieruchomości przejętych przez państwo w latach 1944–1989. Wolters Kluwer Polska.

Gdesz, M. (2022). Zasada korzyści w prawie wywłaszczeniowym. Zeszyty Naukowe Sądownictwa Administracyjnego, 22(1), s. 39–49.

Jaworski, J., Prusaczyk, A., Tułodziecki, A., & Wolanin, M. (2020), Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz. C.H.Beck.

Przedańska, J. (2021). Charakter prawny przepisu §36 rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Glosa do wyroku NSA z dnia 9 lutego 2017 r., I OSK 823/15. Samorząd Terytorialny, 21(12), s. 90–94.

Wolanin, M., & Gdesz, M. (2022). Zasada korzyści w wycenie nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne. Nieruchomości, 22(2).

Zaradkiewicz, K. (2013). Instytucjonalizacja wolności majątkowej. Koncepcja prawa podstawowego własności i jej urzeczywistnienie w prawie prywatnym. Biuro Trybunału Konstytucyjnego.