Crediting a claim against the purchase price of real estate in enforcement proceedings. Notes against the background of Article 968 of the Code of Civil Procedure

According to the wording of Article 968 § 1 of the Code of Civil Procedure, the purchaser may set off his own claim or part thereof against the price if it is covered by the purchase price. The subject may cause problems in its practical application. It is not clear from the real estate foreclosure regulations who the purchaser is who is entitled to credit the claim against the purchase price. In addition, the legislator has not specified how the claim covered by the purchase price is to be understood. The manner and form of crediting a claim against this price, including a claim secured by a mortgage, is also not concretized. Also disputed in the doctrine is the question of the legal consequences of the buyer of real estate paying too low a purchase price following the improper crediting of a claim against this price. The purpose of the article will be an attempt to resolve the mentioned research problems. An attempt will also be made to assess whether the current wording of Article 968 § 1 of the Code of Civil Procedure sufficiently defines the rules for an auction purchaser to take advantage of the institution in question.

Bibliografia/References

 

Literatura/Literature

Adamczuk, A. (2022). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: M. Manowska (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz aktualizowany. Tom II. Art. 478–1217 (s. 851–853). Wolters Kluwer.

Brulińska, M. (2008). Licytacja nieruchomości. W: J. Gołaczyński (red.), Wybrane zagadnienia egzekucji sądowej (s. 319). Oficyna. A Wolters Kluwer business.

Ciepła, H. (2014). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: T. Wiśniewski (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Tom IV. Artykuły 730–1088 (s. 618–779). Wolters Kluwer.

Flaga-Gieruszyńska, K. (2024). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: A. Zieliński (red.), & K. Flaga-Gieruszyńska (red), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Wolters Kluwer.

Flejszar, R., & Malczyk, M. (2021). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: K. Flaga-Gieruszyńska, (red.) System Postępowania Cywilnego. Tom 8. Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne. C.H.Beck, Legalis/el.

Grzegorczyk, P. (2016). Tytuł wykonawczy jako warunek zaliczenia na poczet ceny nabycia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką na nieruchomości dłużnika (art. 968 KPC). Monitor Prawniczy, (15), 817–820.

Jadłowski, P. (2024). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: P. Rylski, & A. Olaś (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. C.H.Beck, Legalis/el.

Julke, G. (2006). Egzekucja z nieruchomości. Currenda, LEX/el.

Koenner, M. (2005a). Komentarz do art. 967 k.p.c. W: Z. Szczurek (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne. Currenda.

Koenner, M. (2005b). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: Z. Szczurek (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne. Currenda.

Korzonek, J. (1934). Postępowanie egzekucyjne i zabezpieczające. Leon Frommer.

Krakowiak, M. (2019a). Komentarz do art. 967 k.p.c. W: J. Jankowski (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz (s. 1065). C.H.Beck.

Krakowiak, M. (2019b). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: J. Jankowski (red.) Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz (s. 1069–1070). C.H.Beck.

Kunicki, I. (1999). Podział sumy uzyskanej z egzekucji. Currenda.

Langa-Bieszki, H. (1994). Przybicie i przysądzenie własności nieruchomości. Problemy Egzekucji Sądowej, (5), 81.

Marcewicz, O. (2017). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: A. Jakubecki (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz aktualizowany. Tom II. Art. 730–1217 (s. 454). Wolters Kluwer.

Pietrzkowski, H. (2025), Komentarz do art. 968 k.p.c. W: M. Dziurda, & T. Ereciński (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Postępowanie egzekucyjne. Artykuły 758–1095[1] (s. 852). Wolters Kluwer.

Stefańska, E. (2022). Komentarz do art. 125 k.p.c. W: M. Manowska (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz aktualizowany. Tom I. Art. 1–477(16) (s. 403). Wolters Kluwer.

Szymańska-Grodzka, A. (2019). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: T. Szanciło (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Art. 459–1217 (s. 1135–1136). C.H.Beck.

Śladkowski, M. (2008). Prawo do lokalu mieszkalnego jako przedmiot stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami (s. 206). Oficyna. A Wolters Kluwer busienss.

Świeboda, Z. (2004). Komentarz do kodeksu postępowania cywilnego. Część druga. Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne (s. 350). Lexis-Nexis.

Tyczka, M. (1972). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: E. Wengerek (red.), Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne (s. 543–544). Wydawnictwo Prawnicze.

Wengerek, E. (2009). Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne (s. 561). Wydawnictwo ZPP.

Wolak, G. (2019). Glosa do uchwały SN z dnia 12 lipca 2018 r., III CZP 60/18. Przegląd Prawno-Ekonomiczny, (9), 67–84.

Wolak, G. (2024). Podstawa wpisu do księgi wieczystej hipoteki powstałej z mocy samego prawa (art. 1037 § 3 KPC). Glosa do uchwały Sądu Najwyższego z dnia 7 czerwca 2023 r., III CZP 153/22. Przegląd Prawa Egzekucyjnego, (1), 167–191.

Zedler, F. (1996). Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne (s. 286). Tom III. Towarzystwo Naukowe Organizacji i Kierownictwa „Dom Organizatora” .

Żyznowski, T. (2015). Komentarz do art. 968 k.p.c. W: A. Marciniak (red.), & K. Piasecki (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Tom III. Komentarz art. 730–1088 (s. 759–760). C.H.Beck.

 

Akty prawne/Legal acts

Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, Dz.U. z 2024 r. nr 43, poz. 296 (k.p.c.).

Ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw, Dz.U. z 2009 r. nr 131, poz. 1075.

 

Orzecznictwo/Judgments

Postanowienie Sądu Najwyższego z 3 lutego 1972 r., III CRN 156/71, OSNC 1972, nr 6, poz. 121.

Postanowienie Sądu Najwyższego z 15 grudnia 1998 r., I CKN 1125/97, LEX nr 1214202.

Uchwała Sądu Najwyższego z 20 listopada 2009 r., III CZP 88/09, OSNC 2010, nr 7-8, poz. 100.

Uchwała Sądu Najwyższego z 8 października 2015 r., III CZP 55/15, OSNC 2016, nr 10, poz. 110.

Uchwała Sądu Najwyższego z 12 lipca 2018 r., III CZP 60/18, OSNC 2019, nr 4, poz. 37.

Wyrok Sądu Najwyższego z 5 lipca 2024 r., II CSKP 1422/22, LEX nr 3732482.

Postanowienie Sądu Okręgowego w Gliwicach z 31 marca 2015 r., III Cz 204/15, LEX nr 1842842.

Postanowienie Sądu Okręgowego w Gliwicach z 7 stycznia 2014 r., III Cz 1511/13, LEX nr 1884830.

Postanowienie Sądu Okręgowego w Gliwicach z 10 listopada 2015 r., III Cz 632/15, LEX nr 1997779.

Postanowienie Sądu Okręgowego w Słupsku z 26 lipca 2013 r., IV Cz 403/13, LEX nr 1884224.

Postanowienie Sądu Okręgowego w Słupsku z 14 października 2014 r., IV Cz 609/14, LEX nr 1884342.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 15 stycznia 2014 r., VI ACa 447/13, LEX nr 1444936.

Wyrok Sądu Okręgowego w Poznaniu z 28 listopada 2017 r., XVIII C 1241/17, LEX nr 2485362.