Oględziny nieruchomości są jedną z czynności szacowania wartości nieruchomości i ważnym źródłem danych na jej temat. Celem niniejszego artykułu jest wskazanie na wybrane, istotne wątpliwości związane z zagadnieniem wykonywania oględzin nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego w procesie szacowania jej wartości oraz próba wykładni przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 5.09.2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (r.w.n.), dotyczących obowiązku i sposobu przeprowadzania takich oględzin. W tym celu, posługując się metodą formalno-dogmatyczną oraz pomocniczo metodą komparatystyczną, dokonano kompleksowej analizy kwestii oględzin nieruchomości, wychodząc od przepisów r.w.n. i sięgając aż po przykłady regulacji krajowych w innych państwach członkowskich Unii Europejskiej. W artykule wykazano, że § 3 ust. 1 i 2 r.w.n. należy interpretować w ten sposób, że to rzeczoznawca majątkowy decyduje, czy, w jakim zakresie i w jaki sposób wykona oględziny. Rzeczoznawca może odstąpić od ich przeprowadzenia także w sytuacjach, w których wykonanie oględzin jest możliwe, ale uzna, że na podstawie innych źródeł posiada wystarczającą wiedzę na temat nieruchomości. Nie musi on przeprowadzać oględzin osobiście, może do tego celu wyznaczyć odpowiednią osobę. Oględziny mogą także zostać wykonane w sposób zdalny.