Udzielenie przez dewelopera gwarancji jakości na nieruchomość lub jej części

Odpowiedzialność z tytułu gwarancji może stanowić jedną z podstaw żądania przez nabywcę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego naprawy nieruchomości lub jej części. Dopuszczalność udzielenia gwarancji przez dewelopera nie jest oczywista wobec braku odniesienia się do takiej podstawy odpowiedzialności przez przepisy szczególne, które mają zastosowanie do umów deweloperskich. Ponadto należy zauważyć, że umowa deweloperska nie stanowi umowy sprzedaży, wobec czego nie znajdą zastosowania wprost przepisy o gwarancji przy sprzedaży. Wątpliwości może budzić charakter prawny przeniesienia posiadania dokumentacji gwarancyjnej w kontekście przeniesienia przez dewelopera przysługujących mu uprawnień gwarancyjnych na nabywcę nieruchomości mieszkaniowej.

Bibliografia/References

Białończyk, W. (2015). Odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości budowlanych. Cz. I. Nieruchomości, (6).

Drapała, P., Kubas, A., Osajda, K., & Szlęzak, A. (2020). w: K. Osajda (red.), Prawo zobowiązań — cześć ogólna. System Prawa Prywatnego. Tom 5. C.H.Beck.

Gliniecki, B. (2021). Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz. W: K. Osajda (red.), Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe, wyd. 6. C.H.Beck.

Habryn-Chojnacka, E. (2019). Komentarz do art. 577. W: M. Gutowski (red.), Kodeks cywilny. Tom II. Komentarz. Art. 353–626, wyd. 2. C.H.Beck.

Haładyj, K., & Tulibacka M. (2021). Komentarz do art. 577, w: K. Osajda (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 29. Warszawa: C.H.Beck.

Jastrzębski, J. (2021). Umowa gwarancyjna. C.H.Beck.

Jezioro, J. (2019). Komentarz do art. 577. W: E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 9. C.H.Beck.

Katner, W. J. (2018). Gwarancja jakości. W: J. Rajski (red.), Prawo zobowiązań — część szczegółowa. System Prawa Prywatnego. Tom 7. C.H.Beck.

Kryla-Cudna, K. (2021). Komentarz do art. 556. W: K. Osajda (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 29. C.H.Beck.

Kubiak-Cyrul, A. (2014). W: B. Kaczmarek-Templin, P. Stec, & D. Szostek (red.), Ustawa o prawach konsumenta. Kodeks cywilny (wyciąg). Komentarz. C.H.Beck.

Kubiak-Cyrul, A. (2019). Komentarz do art. 577. W: M. Załucki (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. 2. C.H.Beck.

Łabno, M. (2015). Charakter prawny gwarancji przy sprzedaży w świetle nowelizacji przewidzianej ustawą o prawach konsumenta a jej kwalifikacja kolizyjno-prawna. Transformacje Prawa Prywatnego, (3).

Łętowska, E. (2002). Prawo umów konsumenckich. C.H.Beck.

NBP. (2020). Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2019 r. Narodowy Bank Polski. https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/raport_2019.pdf (pobrano 05.01.2022).

NBP. (2021). Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2020 r. Narodowy Bank Polski. https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/raport_2020.pdf (pobrano 05.01.2022).

Strzelczyk, R. (2013). Umowa deweloperska w systemie prawa prywatnego. C.H.Beck.

Szlęzak, A. (2021). Kodeksowe umowy gwarancyjne z udziałem osoby trzeciej (art. 391 i 392 k.c.). C.H.Beck.

Trzaskowski, R. (2017). Komentarz do art. 577. W: J. Gudowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Zobowiązania. Część szczegółowa. Tom 4. Wolters Kluwer Polska.

Zięty, J. J., & Pawlak B. (2013),. Odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku. Państwo i Prawo, (2).

Zoll, F. (2018). Rękojmia. Odpowiedzialność sprzedawcy. C.H.Beck.