W opracowaniu zidentyfikowano formę manipulacji informacją polegającą na jej rozproszeniu. Negatywne skutki takiego działania dotyczą danych szczegółowych, takich jak dane liczbowe o finansach wspólnoty mieszkaniowej. W artykule przeanalizowano ustawowy wzorzec przepływu informacji o operacjach finansowych w relacji od organu wykonawczego do organu stanowiącego. Zakres i sposób przekazania informacji o finansach ma wpływ na proces podejmowania decyzji (czyli uchwał) we wspólnocie mieszkaniowej. Tak więc najpierw przedstawiono proces kształtowania uchwał będących aktem woli wspólnoty mieszkaniowej. Następnie wskazano obowiązujący wzorzec normatywny w zakresie prowadzenia jej księgowości, wynikający z zasad ogólnych oraz przepisów ustawy o własności lokali. Na zakończenie wykazano istnienie związku przyczynowo-skutkowego między nierzetelną, w tym rozproszoną, informacją o stanie finansów (pochodzącą od profesjonalnego piastuna organu wykonawczego) a uchwałą zawierającą zgodę na niegospodarny wydatek. To może skutkować pojawieniem się podstawy do uchylenia tej uchwały, tj. naruszenia zasady prawidłowego zarządzania.

Przedmiotem analizy prawnej podjętej w ramach tego artykułu jest charakter obowiązku rozliczeniowego spoczywającego na zarządcy nieruchomości wielolokalowej. Celem badania będzie ustalenie, jaki jest charakter prawny tego obowiązku oraz jakie są jego szczegółowa treść i zakres. Rozważane będą dwie hipotezy — po pierwsze, czy obowiązek ten należy do obowiązków cywilnoprawnych wynikających z umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną, którą zarządca zawiera z właścicielami lokali (bądź ze wspólnotą mieszkaniową), a po drugie, czy obowiązek rozliczeniowy jest ustawowym obowiązkiem zarządcy wynikającym bezpośrednio z regulacji prawa energetycznego i należy go traktować jako obowiązek publicznoprawny. Ustalenie charakteru tego obowiązku jest podstawą do wskazania, kto ponosi odpowiedzialność cywilnoprawną wobec przedsiębiorcy energetycznego za świadczenia pieniężne związane z usługą dostarczania ciepła.

W celu zweryfikowania tych hipotez dokonano analizy prawnej dotyczącej statusu zarządcy oraz statusu prawno- -rzeczowego ogrzewanego budynku na podstawie ustawy o własności lokali. Następnie przeanalizowano, kto może być stroną umowy o dostawę ciepła, ze szczególnym uwzględnieniem różnych wariantów statusu prawnego zarządcy wynikających z różnych modeli zarządzania, o których mowa w ustawie o własności lokali. Dalej była rozważana druga z hipotez, a mianowicie, czy w świetle obowiązujących regulacji prawa energetycznego można uznać obowiązek rozliczeniowy zarządcy za jego dodatkowy obowiązek wynikający bezpośrednio z ustawy (obowiązek o charakterze publicznym). Ostatecznie jako konkluzję tego badania przyjęto tezę o publicznoprawnym charakterze obowiązku rozliczeniowego zarządcy.